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  • Photo du rédacteurFélix Di Gennaro

Combien coûte l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL?

Dernière mise à jour : 22 déc. 2023

L'achat d'une maison est souvent l'un des investissements les plus importants de la vie, et la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) joue un rôle clé en offrant une assurance prêt hypothécaire qui permet aux acheteurs d'accéder à la propriété avec une mise de fonds moins élevée.


Dans cet article, je vous explique les coûts associés à l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL au Québec, en mettant l'accent sur des aspects cruciaux tels que la mise de fonds, l'éligibilité à la prime SCHL, et comment calculer cette prime.




Mise de fonds pour maison et SCHL

La mise de fonds est le montant initial que l'acheteur doit verser pour acquérir une propriété. Au Québec, la SCHL offre des options avantageuses pour les acheteurs qui ne peuvent pas fournir une mise de fonds traditionnelle de 20%. Avec une mise de fonds de 5% à 19.99%, les emprunteurs peuvent être admissibles à l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL. Cependant, il est possible d'assurer son prêt hypothécaire avec une mise de fonds supérieur à 19.99%.


Suis-je éligible à la prime SCHL ?

L'éligibilité à la prime SCHL dépend de plusieurs facteurs, notamment le type de propriété, le montant de la mise de fonds et le revenu familial. Les résidences admissibles incluent les maisons unifamiliales, les maisons jumelées, les condos, les propriété de 4 logements et moins et même les logements neufs.


Cependant, il est essentiel de noter que les propriétés d'une valeur de plus de 1 million de dollars ne sont pas couvertes par l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL.


Pour être éligible à la prime SCHL au Québec, vous devez également respecter les critères de revenu. La SCHL évalue le revenu familial brut afin de déterminer l'admissibilité. Il est recommandé de consulter les seuils de revenu actuels sur le site officiel de la SCHL ou de contacter un professionnel du financement immobilier.


Comment calculer la prime SCHL ?

Le calcul de la prime SCHL est basé sur le montant de la mise de fonds par rapport au prix d'achat de la propriété. Plus la mise de fonds est faible, plus la prime SCHL sera élevée. Par exemple, une mise de fonds de 5% entraînera une prime plus élevée que celle associée à une mise de fonds de 15%.


Il est à noter que la prime SCHL peut être ajoutée au montant du prêt, ce qui signifie qu'elle sera financée sur la durée du prêt hypothécaire. Ceci peut avoir un impact sur les paiements mensuels et le coût total du prêt à long terme. Cependant, la taxe de 9% sur la prime SCHL doit être payée au comptant.


En conclusion, l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL au Québec offre une opportunité précieuse aux acheteurs qui souhaitent entrer sur le marché immobilier avec une mise de fonds moins élevée.


Cependant, il est impératif de comprendre les coûts associés, de vérifier l'éligibilité et de calculer soigneusement la prime SCHL pour prendre une décision éclairée. En cas de doute, je vous conseille fortement de prendre le temps de me contacter pour obtenir des conseils personnalisés à votre situation.


Au plaisir de discuter !


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