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  • Photo du rédacteurFélix Di Gennaro

Qu'est-ce que le don et le don d'équité?

Dernière mise à jour : 2 janv.

Le marché immobilier au Québec est en constante évolution, et de nouvelles pratiques et terminologies émergent régulièrement. L'un de ces concepts, de plus en plus discuté et recherché au cours des six derniers mois, est le ''don'' et le "don d'équité".


Mais qu'est-ce que cela signifie réellement et comment cela influencent-t-il le secteur immobilier québécois? Cet article explore en détail ces pratiques en plein essor.




Définition du don

Le don, dans le contexte immobilier, fait référence à la contribution financière qu'une personne apporte à un emprunteur pour l'aider à constituer le montant initial nécessaire à l'achat d'une propriété. Cela se traduit souvent par un membre de la famille qui offre une somme d'argent pour aider l'acheteur à atteindre le pourcentage d'acompte requis par les prêteurs hypothécaires.


Définition du don d'équité

Le don d’équité devient une option lorsqu’un membre de la famille vend sa propriété à l’acheteur. C'est quand le vendeur décide d’offrir une portion de son profit de vente à l’acheteur pour lui servir comme mise de fonds.


Le contexte immobilier au Québec

Depuis 2021, les recherches sur le don et le don d'équité ont connu une hausse significative au Québec, reflétant l'intérêt croissant des acheteurs immobiliers pour cette pratique. Alors que le marché reste dynamique, de plus en plus de personnes cherchent des moyens créatifs pour surmonter les défis financiers liés à l'achat d'une propriété.


Avantages et inconvénients du don

Avantages :

  1. Facilite l'accès à la propriété : Le don peut être la clé permettant à de nombreux acheteurs d'accéder à la propriété plus rapidement en réduisant la pression financière initiale.

  2. Conditions de prêt plus favorables : En augmentant le montant de l'acompte, les emprunteurs peuvent bénéficier de meilleures conditions de prêt, y compris d'éviter la prime SCHL.


Inconvénients :

  1. Implications fiscales : Tant pour le donateur que pour le bénéficiaire, il est essentiel de comprendre les implications fiscales associées à un don d'équité, car cela peut avoir des conséquences sur les impôts. Il est toujours recommandé de valider les impacts fiscaux avec son comptable ou son fiscaliste.


Conclusion

Le don d'équité émerge comme une solution viable pour certains acheteurs au Québec, cherchant à surmonter les obstacles financiers liés à l'achat d'une propriété.


Le don d'équité peut être un outil puissant pour faciliter l'accès à la propriété, mais il nécessite une approche réfléchie et informée pour éviter les pièges potentiels. En cette période de dynamisme sur le marché immobilier au Québec, il est essentiel pour les acheteurs et les donateurs de s'entourer des conseils nécessaires pour garantir une expérience positive et sans heurt. C'est pourquoi je vous invite à prendre rendez-vous avec moi pour en discuter davantage. J’aurai la chance de passer à travers toutes vos questions pour une stratégie plus éclairée.


Au plaisir de discuter !


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